תיקון שומת מס רכישה – קרקע לבנייה
כאשר אדם קונה קרקע לבניית בית, שיעור מס הרכישה שיחול עליו הוא 6% בהתאם לדין. יחד עם זאת, החוק מעניק הנחה של 1% ממס הרכישה אם מתקבל היתר בנייה בקרקע שנרכשה בתוך פרק זמן מסויים ותחת מגבלות נוספות.
החזר מס שבח לבני מעל גיל 60
מס שבח גיל 60 – יתרון מס משמעותי שעשוי לחול כאשר שאדם שמעל גיל 60 מכר נכס, הוא שבעת פריסת השבח ההכנסות שנפרסות ימוסו בשיעור מס נמוך יותר. כפי שכתבנו במאמר קודם באשר לאפשרות פריסת השבח עד 4 שנים אחורה משנת מכירת הנכס, ישנם מספר יתרונות בפריסה. אחד היתרונות בא לידי ביטוי כאשר המוכר מעל גיל 60 לפחות באחת משנות הפריסה, אם המוכר מעל גיל 60 במהלך כל שנות הפריסה כך המיסוי עשוי להיטיב איתו.
איך לקבל החזר מס שבח
אחרי שמכרתם נכס מקרקעין ושילמתם מס שבח וייתכן גם שמיסים אחרים, קיימת אפשרות ששילמתם יותר מדי ומגיע לכם החזר מס שבח.
דירת מגורים מזכה
דירת מגורים מזכה הינה הגדרה שנקבע בחוק מיסוי מקרקין, כדי שדירה תיחשב כדירת מגורים מזכה עליה לעמוד במספר תנאים שיפורטו בהמשך. משמעות דירה מזכה תשפיע על המיסוי בעת מכירת הדירה ועל כן יש לכך משמעות רבה. כדי לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירה, על הדירה להיחשב דירת מגורים מזכה.
זכויות בנייה מס שבח
ישנו דין מיוחד למיסוי זכויות בנייה בעת מכירת דירת מגורים, מקור החוק בנוגע לאופן מיסוי זכויות בניה לעניין מס שבח הינו סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין. משמעות סעיף זה הוא שבעת מכירת נכס, שווי הנכס לוקח בחשבון זכויות בניה נוספות שלא נוצלו ועליהן יחול דין מס שונה מהנכס כשלעצמו, גם אם חל על הנכס פטור מסוים. כלומר, אם אתם מוכרים דירת מגורים יחידה אז ייתכן והתמורה בגינה תחולק לשני חלקים: הדירה עצמה וזכויות בניה, כל חלק ימוסה באופן שונה. הדירה כשלעצמה תיחשב כדירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין אבל החלק של זכויות נוספות ייחשב כזכות אחרת במקרקעין. זכויות בנייה מס שבח
ניכויים מותרים בחישוב השבח
לשם קביעת סכום השבח יותרו בניכוי הוצאות שהוצאו לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, אם אינן כלולות בשווי הרכישה ואינן מותרות בניכוי לפי הפקודה. לא כל הוצאה תותר בחישוב השבח ותהיה חלק מרשימת ניכויים מותרים בחישוב השבח.
פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג
במקרים מסוימים, ניתן להפחית תשלום מס שבח באמצעות פיצול השבח בין בני זוג. כאשר מתקיימת עסקת מכירת נדל"ן על ידי בני זוג, מנהל מיסוי מקרקעין עשוי להוציא שומה אחת לכל לעסקה ולא שתיים.
היטל השבחה והקשר למס שבח
היטל השבחה והקשר למס שבח – מס שבח זה לא היטל השבחה! אמנם השמות שלהם דומים אבל מדובר בשני סוגי מס שונים.
פריסת שבח
פריסת השבח עשויה להפחית את אחוזי המס על השבח ולהקטין את חבות המס של המוכר, בהתאם לנתוניו האישיים במס הכנסה. במובן הטכני של פריסת השבח, יש לקח את הרווח ממכירת המקרקעין ולפרוס אותו על פני מספר שנים אחורה (עד 4 ניתן).
השגה על שומת מס רכישה
השגה על שומת מס רכישה תגיע לאחר שהנישום (הרוכש) קיבל הודעה ממיסוי מקרקעין לגבי מה גובה התשלום המוטל עליו. היה אדם חולק על השומה רשאי הוא לבקש מהמנהל, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה; בקשה כאמור תפרש את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו, ותוגש בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לו הודעת השומה.