תיקון שומת מס רכישה - קרקע לבנייה

הקדמה – תיקון שומת מס רכישה –  קרקע לבנייה 

כאשר אדם קונה קרקע לבניית בית, שיעור מס הרכישה שיחול עליו הוא 6% בהתאם לסעיף 2(1) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974 (להלן: "תקנות"). יחד עם זאת,  סעיף 2(1א) מעניק הנחה של 1% ממס הרכישה אם מתקבל היתר בנייה בקרקע שנרכשה בתוך פרק זמן מסויים ותחת מגבלות נוספות. זוג נישומים הגיע אלינו לאחר שדיווח העסקה לא נעשה באופן שמיטיב איתם ולא נוצל החזר 1% ממס הרכישה, למרות שהוצא היתר הבנייה בפרק הזמן ובתנאים הנדרשים. על כן, ביצענו תיקון שומת מס רכישה תוך הסבר המצב ומנהל מיסוי מקרקעין אישר את תיקון השומה. 

כיצד השגנו לנישום את החזר מס השבח? 

ביום 22/12/2020 הנישומים רכשו את הקרקע מתוך כוונה להרוס את "בית הסבתא" ולבנות את ביתם ומיד הגישו בקשה לקבלת היתר. הועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה את היתר הבניה בבאפריל ,2022. כתבנו תיקון שומת מס רכישה מנומק ומפורט, שהוגש יחד עם האסמכתאות הרלוונטיות. מנהל מיסוי מקרקעין קיבל את תיקון השומה וקבע כי מגיע לנישומים החזר.

מה גובה ההחזר שהנישום קיבל?

הנישום קיבל החזר של 30,125 ש"ח נומינלי שכן הסכום הראשוני ששולם הינו 6% מתוך 3,012,500 שזה מס רכישה בגובה של 180,750 ש"ח. לאחר התיקון, הנישומים נדרשו לשלם 150,625 ש"ח, כלומר הגיע להם החזר מס רכישה שכלל גם הפרשי ריבית והצמדה. סך הסכום שהוחזר 37,563 ש"ח. תיקון שומת מס רכישה –  קרקע לבנייה, זה הליך שהוא לא מורכב מדי אך יש לדיין בעובדות והנתונים על מנת להשיג את התוצאה הטובה ביותר.