מס רכישה דירה שנייה
הקדמה – מס רכישה דירה שנייה
חישוב מס רכישה דירה שנייה הינו חישוב פשוט יחסית ולא מורכב, לצד זה יש לדייק בחישובו ולהימנע מתשלומים מיותרים. יחד עם זאת, לעיתים דיווח על רכישת דירה שנייה עשוי להיות טעות כאשר אפשר לדווח עליו כקרקע או כמשהו אחר – והכל תחת הנחה שמותר לעשות זאת כדין ועל פי החוק. שיעור מס הרכישה לדירה שנייה הינו בעל 2 מדרגות מס, 8% שיעור מס רכישה עד לסכום שמשתנה בכל שנה ו-10% על היתרה.
מה ההבדל בשיעור מס הרכישה בדירה ראשונה לעומת שיעור מס רכישה דירה שנייה?
שיעורי מס הרכישה בעת רכישת דירה ראשונה שונים בעת רכישת דירה שנייה. שיעורי מס הרכישה בעת רכישת דירה ראשונה נמוכים משמעותית משיעורי מס רכישה דירה שנייה, אחד מהגורמים העומדים מאחורי הבדלי שיעורי המס הוא הקטנת פערי העושר. להלן שיעור מס הרכישה נכון לשנת 2023:
מס רכישה דירה יחידה
- על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס.
- על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5%.
- על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5%.
- על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8%.
- על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש"ח – 10%.
- על חלק השווי שעד 5,872,725 ש"ח – 8%.
- על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח – 10%.
משפרי דיור – האם אצטרך לשלם מס רכישה על דירה שנייה?
זוגות ומשפחות רבים מגיעים לשלב שבו הם רוצים להשתדרג ולרכוש דירה נוספת במטרה לעבור אליה ולמכור את הדירה הקיימת. כאשר רוכשים דירה נוספת ומוכרים את הקיימת, ניתן להנות ממס רכישה של דירה ראשונה אם תנאי החוק והוראות הדין מתקיימים. כדי להנות ממיסוי דירה ראשונה בעת הרכישה, כאשר קונים דירה נוספת, יש לדווח למיסוי מקרקעין בעת רכישת הדירה ולהצהיר כי בכוונתם למכור את דירתם הקיימת בתוך התקופות שנקבעו בחוק.
תוך כמה זמן צריך למכור את הדירה הישנה, לאחר שקניתי את הדירה השנייה, בשביל להנות ממס רכישה של דירה ראשונה?
- אם הדירה החלופית נרכשה לפני 7/7/2021 אז יש למכור את הדירה הישנה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (שנייה)*.
- אם הדירה החלופית נרכשית בתקופה שבין 7/7/2021 לבין 31/5/2023 אז יש למכור את הדירה הישנה בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (השנייה).
- אם הדירה החלופית נרכשה אחרי 31/5/2023 אז יש למכור את הדירה הישנה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (שנייה).
- אם הדירה החדשה נרכשה מקבלן או יזם אז יש למכור את הדירה הישנה בתוך 12 חודשים מהיום שבו יינתן טופס 4*.
נקודות חשובות
תשלום מס הרכישה הצפוי, יחושב במועד רכישת הדירה ותחת הצהרות הרוכש. כלומר, אם רוכש יצהיר כי הוא עתיד למכור את הדירה הישנה (שנייה) במועד הנדרש, אז הוא ישלם מס רכישה של דירה ראשונה. אם הרוכש שהצהיר כך, ולא מכר את הדירה הישנה (שנייה) בתקופות שצוינו לעיל, אז הוא ישלם מס לפי דירת מגורים נוספת. חשוב להדגיש, תשלום המס שיידרש לשלם הוא ההפרש שבין המס ששילם לפי שיעורי המס של דירה יחידה, לבין הסכום שהיה עליו לשלם לדירת מגורים נוספת, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה.