זכויות בנייה מס שבח
ישנו דין מיוחד למיסוי זכויות בנייה בעת מכירת דירת מגורים, מקור החוק בנוגע לאופן מיסוי זכויות בניה לעניין מס שבח הינו סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין. משמעות סעיף זה הוא שבעת מכירת נכס, שווי הנכס לוקח בחשבון זכויות בניה נוספות שלא נוצלו ועליהן יחול דין מס שונה מהנכס כשלעצמו, גם אם חל על הנכס פטור מסוים. כלומר, אם אתם מוכרים דירת מגורים יחידה אז ייתכן והתמורה בגינה תחולק לשני חלקים: הדירה עצמה וזכויות בניה, כל חלק ימוסה באופן שונה. הדירה כשלעצמה תיחשב כדירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין אבל החלק של זכויות נוספות ייחשב כזכות אחרת במקרקעין. זכויות בנייה מס שבח
ניכויים מותרים בחישוב השבח
לשם קביעת סכום השבח יותרו בניכוי הוצאות שהוצאו לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, אם אינן כלולות בשווי הרכישה ואינן מותרות בניכוי לפי הפקודה. לא כל הוצאה תותר בחישוב השבח ותהיה חלק מרשימת ניכויים מותרים בחישוב השבח.
פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג
במקרים מסוימים, ניתן להפחית תשלום מס שבח באמצעות פיצול השבח בין בני זוג. כאשר מתקיימת עסקת מכירת נדל"ן על ידי בני זוג, מנהל מיסוי מקרקעין עשוי להוציא שומה אחת לכל לעסקה ולא שתיים.
היטל השבחה והקשר למס שבח
היטל השבחה והקשר למס שבח – מס שבח זה לא היטל השבחה! אמנם השמות שלהם דומים אבל מדובר בשני סוגי מס שונים.
פריסת שבח
פריסת השבח עשויה להפחית את אחוזי המס על השבח ולהקטין את חבות המס של המוכר, בהתאם לנתוניו האישיים במס הכנסה. במובן הטכני של פריסת השבח, יש לקח את הרווח ממכירת המקרקעין ולפרוס אותו על פני מספר שנים אחורה (עד 4 ניתן).
השגה על שומת מס שבח
השגה על שומת מס שבח תגיע לאחר שהנישום (המוכר) קיבל הודעה ממיסוי מקרקעין לגבי מה גובה התשלום המוטל עליו. היה אדם חולק על השומה רשאי הוא לבקש מהמנהל, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה; בקשה כאמור תפרש את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו, ותוגש בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לו הודעת השומה.
החזר מס שבח לנכה
החזר מס שבח לנכה
נכה זכאי להטבות מס שונות, במקרה הזה הגיעו אלינו זוג מבוגר שהאישה הייתה נכה לתקופה מסוימת בשנים שקדמו למכירה. לאחר חישוב ופעולות שעשינו, הצלחנו להחזיר 107,951 ש"ח.
החזר מס שבח לתושבת חוץ
פנתה אלינו תושבת חוץ כדי שנבדוק זכאות להחזר מס. לאחר בדיקות ופעולות שעשינו, הצלחנו להחזיר לה 96,209 ש"ח.
החזר מס שבח מנכס בירושה
הנישום הינו בחור צעיר שירש מאביו נכס יחד עם אחיו ואמו, הנכס נמכר לצד ג' והנישום שילם מיסים בהתאם. הנישום הינו עולה חדש והכנסותיו היו נמוכות מאוד בשנת מכירת הנכס ובשנים שלפניה. הנישום הגיע אלינו לאחר המכר את הנכס וביקש שנבדוק אופציה שיקבל החזר מס שבח מנכס בירושה.