דירת מגורים מזכה

המקור החוקי להגדרת דירת מגורים מזכה, הינו סעיף 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין, זהו לשונו:

"דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:

(1)      ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;

(2)      ארבע השנים שקדמו למכירתה; 

לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) – לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) – לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."

איזה פטורים ניתן לקבל כאשר הדירה הינה דירת מגורים מזכה?

הפרק החמישי לחוק מיסוי מקרקעין, דן בפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה. “דירת מגורים מזכה”, מהווה תנאי מקדים לקבלת פטור ממס שבח. בעת מכירת נדל"ן, עשוי להיווצר שבח (רווח) בשל המכירה. בהתאם לחוק על שבח זה יש לשלם מס שבח, למעט מקרים שבהם המוכר זכאי ומבקש את אחד מהפטורים המוכרים ממס שבח, ובכפוף לקיום תנאיו. על מנת להיות זכאי לפטור ממס שבח, הדירה צריכה להיות 'דירת מגורים מזכה'.

האם זו חייבת להיות דירה או גם בית פרטי נחשב דירה?

ההגדרה של דירת מגורים מכילה בתוכה גם בתים פרטיים.

להלן ההגדרה של דירת מגורים בחוק מיסוי מקרקעין:

"דירת מגורים – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;"

כפי שניתן לראות, אין כל הגבלה או התייחסות לכך שהדירה צריכה להיות דירה בבניין או בית פרטי.