החזר מס שבח בגין פריסת שבח ונקודות זיכוי לא מנוצלות
הנישומים הינם זוג נשוי צעיר שברשותם נכסי נדל"ן, לבני הזוג יש הכנסות ממספר מקורות: שכירים, עצמאי ושכר דירה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.
לבסוף, נמצא כי ההחזר המקסימלי יקרה לאחר פיצול השבח בין בני הזוג ופריסת השבח על פני 4 שנים. הצלחנו להחזיר סכום משמעותי של כ-12,431 שקלים לבני הזוג. בנוסף לכך, לבני הוג היו קנסות לאחר שהזניחו את תיקם ולא הגישו דוחות והצהרות הון. הלקוחות הגיעו אלינו להסדיר את עניין הקנסות וציפו לשלם כסף, לבסוף הם קיבלו החזר – וזאת בשל העובדה שהיו החזרי מס שבח.
החזר מס שבח בגין הפסדים מניירות ערך
הנישומים הינם זוג נשוי צעיר שברשותם נכסי נדל"ן, לבני הזוג יש הכנסות ממספר מקורות: שכירים, עצמאית ושכר דירה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.
לבסוף, נמצא כי ההחזר המקסימלי יקרה לאחר פיצול השבח בין בני הזוג ופריסת השבח על פני 3 שנים. הצלחנו להחזיר סכום משמעותי של כ-38,033 שקלים לבני הזוג. עמדתנו לבקשת הפיצול לא התקבלה במס הכנסה והוחלט לא להמשיך לדון בסוגיה זו. עיקר ההחזר נבע בגין הגשת דוחות משנים קודמות בהן היו הפסדי הון בגלל השקעות בניירות ערך.
החזר מס שבח לזוג שאין להם הכנסות מיגיעה אישית
הנישומים הינם זוג נשוי שברשותם מספר דירות מגורים, הכנסותיהם היחידות נובעות משכר דירה למגורים שמשולמים להם מידי חודש. הגבר היה מעל גיל 60 בשנת המכירה ובכל שנות פריסת השבח, מנגד אשתו הייתה מעל גיל 60 רק בחלק משנות הפריסה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.
החזר מס שבח ממספר עסקאות מכירת נדל"ן
בעת מכירת נכס נדל"ן, ייתכן שיחול על המוכרים תשלום מס שבח. חובת התשלום נגזרת מעובדות נסיבתיות בנוגע למכירה: זהות המוכר, סוג הנכס ועוד נתונים נסיבתיים. לעיתים, ניתן להשיג החזר מתשלום מס השבח מסיבות שונות. כעת נציג בקצרה את הדרכים שבהם ניתן להשיג החזר מס שבח.
תיקון שומת מס רכישה – קרקע לבנייה
כאשר אדם קונה קרקע לבניית בית, שיעור מס הרכישה שיחול עליו הוא 6% בהתאם לדין. יחד עם זאת, החוק מעניק הנחה של 1% ממס הרכישה אם מתקבל היתר בנייה בקרקע שנרכשה בתוך פרק זמן מסויים ותחת מגבלות נוספות.
החזר מס שבח לנכה
החזר מס שבח לנכה
נכה זכאי להטבות מס שונות, במקרה הזה הגיעו אלינו זוג מבוגר שהאישה הייתה נכה לתקופה מסוימת בשנים שקדמו למכירה. לאחר חישוב ופעולות שעשינו, הצלחנו להחזיר 107,951 ש"ח.
החזר מס שבח לתושבת חוץ
פנתה אלינו תושבת חוץ כדי שנבדוק זכאות להחזר מס. לאחר בדיקות ופעולות שעשינו, הצלחנו להחזיר לה 96,209 ש"ח.
החזר מס שבח מנכס בירושה
הנישום הינו בחור צעיר שירש מאביו נכס יחד עם אחיו ואמו, הנכס נמכר לצד ג' והנישום שילם מיסים בהתאם. הנישום הינו עולה חדש והכנסותיו היו נמוכות מאוד בשנת מכירת הנכס ובשנים שלפניה. הנישום הגיע אלינו לאחר המכר את הנכס וביקש שנבדוק אופציה שיקבל החזר מס שבח מנכס בירושה.