השגה על שומת מס רכישה

הקדמה

השגה על שומת מס רכישה היא הליך שבו הנישום (הרוכש) משיג למיסוי מקרקעין באשר לשומה שנקבעה על ידי מיסוי מקרקעין. ההשגה תיעשה כאשר הנישום חולק על השומה. הנישום רשאי לבקש ממנהל מיסוי מקרקעין, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה. הבקשה תפרט את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו. את ההשגה יש להגיש בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לנישום הודעת השומה. 

מהי שומת מס רכישה?

• שומה עצמית על ידי הרוכש (באמצעות עו"ד בדרך כלל) – המוכר מבצע לבד את החישובים הנדרשים, ומצהיר על המס שהוא ישלם. לאחר שהמוכר מגיש את השומה, מיסוי מקרקעין תבדוק את השומה העצמית. הבדיקת מיסוי מקרקעין מטרתה לבדוק שאכן הדיווחים תואמים את העובדות וכדי למנוע ניסיונות התחמקות מתשלום מס ולוודא שלא חלו טעויות בתום לב. 
• שומה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין – שומה למיטב השפיטה. במקרה זה מנהל מיסוי מקרקעין יבצע את השומה בעצמו, תוך שהוא מתבסס על עובדות ונתונים שהרוכש מסר או לאור שיקול דעתו בהתאם לנתונים הנמצאים בידיו (במקרה שהרוכש לא הצהיר בזמן על נתוני העסקה). בטרם מתקבל ההחלטה לגבי השומה על ידי המנהל, המנהל מחויב לזמן את הרוכש לדיון לפני שהוא מקבל את ההחלטה בדבר גובה המס. כמו כן, על מנת לוודא שההחלטה לא התקבלה באופן שרירותי, מחויב המנהל לנמק את החלטתו.

מהם הוראות החוק בנוגע להשגה על שומת מס רכישה?

מקור ההוראות להליך תיקון שומת מס רכישה הינו סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין. בסעיף חוק זה, מפורטים מתי ניתן להגיש השגה, איך מגישים, מהו המשך התהליך וכל המידע הרלוונטי בעניין זה.

מי יכול להגיש בקשה להשגה על שומה?

את הבקשה יכול להגיש מוכר או רוכש נכס אם מתקיימים התנאים הבאים: 

• מוכרי מקרקעין, שנערכה להם שומה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.

מה צריך לצרף להשגה על שומה?

מסמכים והסדרים התומכים בטענת המשיג, כל עובדה שתחזק את טענותיכם.

כיצד נראה תהליך השגה על שומת מס רכישה? 

למען הפשטות, נחלק את התהליך לארבעה שלבים:

1. קיבלתם שומה ממנהל מיסוי מקרקעין.
2.  הגשת ההשגה בתוך 30 מיום קבלת השומה.
3. הכרעה בהשגה – מנהל מיסוי מקרקעין ישקול את טענות ההשגה וצריך לקבל החלטה בתוך שנה. אם ההחלטה לא ניתנה בפרק זמן זה, ההשגה תתקבל.
4. ההשגה נדחתה – אם ההשגה נדחתה, ניתן לקבל את הפור או לחלופין להגיש ערר לועדת הערר האזורית.