זכויות בנייה מס שבח
ישנו דין מיוחד למיסוי זכויות בנייה בעת מכירת דירת מגורים, מקור החוק בנוגע לאופן מיסוי זכויות בניה לעניין מס שבח הינו סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין. משמעות סעיף זה הוא שבעת מכירת נכס, שווי הנכס לוקח בחשבון זכויות בניה נוספות שלא נוצלו ועליהן יחול דין מס שונה מהנכס כשלעצמו, גם אם חל על הנכס פטור מסוים. כלומר, אם אתם מוכרים דירת מגורים יחידה אז ייתכן והתמורה בגינה תחולק לשני חלקים: הדירה עצמה וזכויות בניה, כל חלק ימוסה באופן שונה. הדירה כשלעצמה תיחשב כדירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין אבל החלק של זכויות נוספות ייחשב כזכות אחרת במקרקעין. זכויות בנייה מס שבח