תיקון שומת מס שבח

הקדמה

תיקון שומת מס שבח היא הליך שבו הנישום מגיש למיסוי מקרקעין בקשה לתקן את הדיווח שנעשה. התיקון יכול להיעשות בשל סיבות שונות, את התיקון יכול להגיש הנישום עצמו או עורך דין מטעמו. מקור ההוראות להליך תיקון שומה סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. בקשה לתיקון שומת שבח יכולה להגיע בעקבות סיבות שונות, ובין היתר: טעות בשומה, עובדות חדשות, הצהרה בלתי נכונה. על שומת מס שבח במיסוי מקרקעין, חלה התיישנות אחרי 4 שנים ולא ניתן להגיש בקשה לתקנה אם עברו 4 שנים.

מי יכול להגיש בקשה לתיקון שומת מס שבח?

את הבקשה יכול להגיש מוכר, לבד או באמצעות עו"ד, נכס אם מתקיימים שני התנאים הבאים: 

• עברו עד ארבע שנים ממועד קבלת השומה ממשרד מיסוי מקרקעין האזורי. 
• קיימת עילה חוקית לתקן את השומה (בהתאם לסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין).

מה צריך לצרף לבקשת תיקון שומת מס שבח?

כדי שהתיקון יתקבל על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, יש לצרף את כל המסמכים והעובדות הרלוונטיות התומכים בטענת המבקש לתיקון השומה. להלן מסמכים לדוגמה:

• היטל השבחה ששולם לאחר עריכת השומה.
• שכר טרחת עורך דין ששולם לאחר עריכת השומה.
• שכר טרחה למתווך ששולם לאחר עריכת השומה.

איך להגיש בקשה לתיקון שומה? 

ההגשה תוגש על גבי טופס ייעודי מספר 7085, ישנן מספר נקודות כלליות חשובות בנוגע לאופן הגשת בקשה לתיקון שומה:

• יש להקפיד למלא את כל סעיפי הטופס כולל טבלת "סכום המס". 
• יש להגיש את הטופס ואת המסמכים הנלווים למשרד מיסוי מקרקעין האזורי שבו נמצא הנכס שמכרתם. 
• ניתן להגיע למשרד באופן אישי בשעות הפעילות, או לשלוח את הבקשה למשרד בדואר. עורך דין מייצג יכול להגיש באופן מקוון.

מהו המשך התהליך לאחר הגשת בקשה לתיקון שומה?

בהתאם לחוק ולמרבה האירוניה, לא מוגבלת בזמן תגובת מיסוי מקרקעין לבקשה לתיקון שומה. יחד עם זאת, באתר הממשלתי רשום כי המשך הטיפול בבקשה לאחר הגשת הבקשה, תיבחן לפי תנאי החוק ובהתאם תיקלט במשרד מיסוי מקרקעין האזורי. (עד חמישה ימי עסקים)לאחר קליטתה המשרד יבדוק את תקינות הבקשה ויחליט על המשך הטיפול. בתום תהליך הטיפול יקבל המבקש הודעת שומה מתוקנת ככל שבקשת התיקון תתקבל הערות.