סיפורי הצלחה

הנישומים הינם זוג נשוי צעיר שברשותם נכסי נדל"ן, לבני הזוג יש הכנסות ממספר מקורות: שכירים, עצמאי ושכר דירה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם. 

לבסוף, נמצא כי ההחזר המקסימלי יקרה לאחר פיצול השבח בין בני הזוג ופריסת השבח על פני 4 שנים. הצלחנו להחזיר סכום משמעותי של כ-12,431 שקלים לבני הזוג. בנוסף לכך, לבני הוג היו קנסות לאחר שהזניחו את תיקם ולא הגישו דוחות והצהרות הון. הלקוחות הגיעו אלינו להסדיר את עניין הקנסות וציפו לשלם כסף, לבסוף הם קיבלו החזר – וזאת בשל העובדה שהיו החזרי מס שבח.

הנישומים הינם זוג נשוי צעיר שברשותם נכסי נדל"ן, לבני הזוג יש הכנסות ממספר מקורות: שכירים, עצמאית ושכר דירה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.

לבסוף, נמצא כי ההחזר המקסימלי יקרה לאחר פיצול השבח בין בני הזוג ופריסת השבח על פני 3 שנים. הצלחנו להחזיר סכום משמעותי של כ-38,033 שקלים לבני הזוג. עמדתנו לבקשת הפיצול לא התקבלה במס הכנסה והוחלט לא להמשיך לדון בסוגיה זו. עיקר ההחזר נבע בגין הגשת דוחות משנים קודמות בהן היו הפסדי הון בגלל השקעות בניירות ערך.

הנישומים הינם זוג נשוי שברשותם מספר דירות מגורים, הכנסותיהם היחידות נובעות משכר דירה למגורים שמשולמים להם מידי חודש. הגבר היה מעל גיל 60 בשנת המכירה ובכל שנות פריסת השבח, מנגד אשתו הייתה מעל גיל 60 רק בחלק משנות הפריסה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.

בעת מכירת נכס נדל"ן, ייתכן שיחול על המוכרים תשלום מס שבח. חובת התשלום נגזרת מעובדות נסיבתיות בנוגע למכירה: זהות המוכר, סוג הנכס ועוד נתונים נסיבתיים. לעיתים, ניתן להשיג החזר מתשלום מס השבח מסיבות שונות. כעת נציג בקצרה את הדרכים שבהם ניתן להשיג החזר מס שבח.

כאשר אדם קונה קרקע לבניית בית, שיעור מס הרכישה שיחול עליו הוא 6% בהתאם לדין. יחד עם זאת, החוק מעניק הנחה של 1% ממס הרכישה אם מתקבל היתר בנייה בקרקע שנרכשה בתוך פרק זמן מסויים ותחת מגבלות נוספות.