החזר מס שבח לתושב חוץ
הקדמה
ישנם תושבי חוץ שמכרו מקרקעין בישראל, בין אם זה קרקע, דירת מגורים, מסחרי או זכות אחרת במקרקעין. לעיתים רבות, המוכרים שילמו מס שבח בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. עולה השאלה האם ניתן לבקש החזר מס שבח לתושב חוץ למרות שאינו תושב ישראל לצרכי מס? התשובה היא חיובית, ניתן לגיש בקשה להחזר מס שבח לתושבי חוץ ואף לפרוס ולפצל את השבח. יחד עם זאת, תושבי החוץ לא יקבלו נקודות זיכוי של תושבי ישראל.
איך מגישים בקשת החזר מס שבח לתושב חוץ?
הליך החזר מס שבח לתושב חוץ הינו זהה כמעט לחלוטין בהשוואה להחזר מס שבח של תושב ישראל. ההבדל העיקרי בין תושב חוץ לתושב ישראל הוא שכאשר ממלאים ומחשבים את בקשת ההחזר, אז יש לקחת בחשבון שתושב החוץ אינו זכאי להטבות מס שתושב ישראל זכאי אליהן. כמו כן, יש להתחשב האם תושב החוץ היה תושב חוץ בעת מכירת הנכס ובשנות הפריסה (השנים שלפני המכירה) כדי לדעתכיצד למקסם את ההחזר.
איך ניתן להחזיר מס שבח לתושב חוץ?
בדיוק כמו שהיינו מחזירים את מס השבח לתושב ישראל, כך היינו מחזירים את המס לתושב חוץ. לאחר שהליך הבקשה מסתיים, על רשות המיסים לאשר את הבקשה. לאחר אישור הבקשה, הכסף יעבור לחשבון בנק שממנו הנישום יוכל להנות.
האם לתושב חוץ יש סיכוי גדול יותר לקבל החזר מס שבח?
התשובה משתנה ממקרה למקרה ותלויה בנסיבות רבות. היתרון של תושב חוץ הוא שאינו חייב לדווח על הכנסותיו בישראל ובהנחה שאין לו הכנסות נוספות בישראל, בקשת ההחזר תתבסס על מכירת נכס מקרקעין בלבד. כלומר, אם היה מדובר בתושב ישראל אז הכנסותיו הנוספות היו משפיעות על סיכוי ההחזר לרעה. אדגיש כלל אצבע, בעולם החזרי מס השבח ישנה משוואה שככל שההכנסות שלך גבוהות יותר בשנת המכירה ובשנים שלפניה אז כך הסיכויים להחזר מס קטן.
לכן, ישנו יתרון לתושב חוץ שמגיש בקשה להחזר מס שכן הוא לא צריך לדווח על הכנסותיו וכך סיכויי ההחזר גדלים. יחד עם זאת, יש לזכור שאינו זכאי לנקודות זיכוי והטבות אחרות שעשויות להיות רלוונטיות עבורו ועל כן הוא עשוי להיפגע בגובה ההחזר מנגד.