ערעור על שומת מיסוי מקרקעין
הקדמה
לאחר שהוגשה השגה לגבי שומה במיסוי מקרקעין, תגיע ההחלטה של המנהל לגביה. כידוע, ההחלטה בהשגה של מנהל מיסוי מקרקעין לא תמיד תהיה לטובת המשיג. לכן, בהתאם לסעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין, הרואה עצמו מקופח מהחלטת המנהל בהשגה רשאי להגיש בתוך 30 ימים מיום מתן ההחלטה בהשגה, ערר, לוועדת הערר היושבת בבית המשפט המחוזי. כלומר, אם אתם לא מסכימים עם החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין, אתם רשאים להגיש ערעור על שומת מיסוי מקרקעין לוועדת הערר היושבת כבית המשפט המחזוי.
על מה ניתן להגיש ערעור על שומת מיסוי מקרקעין?
ניתן להגיש ערר על ההחלטה בהשגה וגם על "החלטות אחרות" של המנהל. להלן מספר דוגמאות להחלטות אחרות שניתן להגיש עליהן ערר:
- אי הארכת מועד לפי ס' 107 לחוק מיסוי מקרקעין.
- הקטנה ופטור מקנסות.
- ערבויות.
- פתיחת שומה.
מהן סמכויות ועדת הערר?
ועדת הערר רשאית להפעיל כל סמכות שבידי המנהל, לרבות הגדלת השומה והקטנתה. חשוב לציין כי אין מקום להעלות בערר ראיות ועובדות שלא נטענו בהליך השומתי, מלבד במקרים חריגים ולשם גביית מס אמת.
האם כדאי להגיש ערעור על שומה במקרקעין?
התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית ותלוי בנסיבות שונות, השיקולים העיקריים שצריכים להשפיע על ההחלטה אם להגיש ערעור על השומה הינם: מהו פוטנציאל החסכון במס, עלויות שכר טרחת עורך דין, מה הסיכוי שועדת הערר תקבל את עמדתך.
כמה זה מסובך להגיש ערעור שומה לועדת ערר?
חשוב להדגיש, מדובר בהליך משפטי ככל המשתמע מכך. הערעור צריך להיכתב בהתאם לחוקים והתקנות הרלוונטיות, בצורה משפטית ולעגן את הטענות המקצועיות של הערעור. עוד יש לאמר, את הערר יש להגיש עד חודש מקבלת ההחלטה של מנהל מיסוי מקרקעין. ועדת הערר יכולה לקבל את הערעור ולהקטין את גובה תשלום המס, ואף לבטל את לחלוטין את המס שחויבת. מנגד, ועדת הערר יכולה לא לקבל את הערעור ולהשאיר את גובה המס כשהיה, ואף להגדיל אותו.
באיזה שלב אפשר להגיש ערר?
לאחר דחיית ההשגה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, ניתן להגיש ערר. להלן תרשים המתאר את התהליך כולו:
