החזר מס שבח בגין פריסת שבח ונקודות זיכוי לא מנוצלות
הנישומים הינם זוג נשוי צעיר שברשותם נכסי נדל"ן, לבני הזוג יש הכנסות ממספר מקורות: שכירים, עצמאי ושכר דירה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.
לבסוף, נמצא כי ההחזר המקסימלי יקרה לאחר פיצול השבח בין בני הזוג ופריסת השבח על פני 4 שנים. הצלחנו להחזיר סכום משמעותי של כ-12,431 שקלים לבני הזוג. בנוסף לכך, לבני הוג היו קנסות לאחר שהזניחו את תיקם ולא הגישו דוחות והצהרות הון. הלקוחות הגיעו אלינו להסדיר את עניין הקנסות וציפו לשלם כסף, לבסוף הם קיבלו החזר – וזאת בשל העובדה שהיו החזרי מס שבח.
החזר מס שבח בגין הפסדים מניירות ערך
הנישומים הינם זוג נשוי צעיר שברשותם נכסי נדל"ן, לבני הזוג יש הכנסות ממספר מקורות: שכירים, עצמאית ושכר דירה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.
לבסוף, נמצא כי ההחזר המקסימלי יקרה לאחר פיצול השבח בין בני הזוג ופריסת השבח על פני 3 שנים. הצלחנו להחזיר סכום משמעותי של כ-38,033 שקלים לבני הזוג. עמדתנו לבקשת הפיצול לא התקבלה במס הכנסה והוחלט לא להמשיך לדון בסוגיה זו. עיקר ההחזר נבע בגין הגשת דוחות משנים קודמות בהן היו הפסדי הון בגלל השקעות בניירות ערך.
החזר מס שבח לזוג שאין להם הכנסות מיגיעה אישית
הנישומים הינם זוג נשוי שברשותם מספר דירות מגורים, הכנסותיהם היחידות נובעות משכר דירה למגורים שמשולמים להם מידי חודש. הגבר היה מעל גיל 60 בשנת המכירה ובכל שנות פריסת השבח, מנגד אשתו הייתה מעל גיל 60 רק בחלק משנות הפריסה. בעת בחינת הנתונים, היה צורך לעשות חישובים ולמצוא את האופציה שבה ניתן למקסם את החזר מס השבח שמגיע להם.
החזר מס שבח ממספר עסקאות מכירת נדל"ן
בעת מכירת נכס נדל"ן, ייתכן שיחול על המוכרים תשלום מס שבח. חובת התשלום נגזרת מעובדות נסיבתיות בנוגע למכירה: זהות המוכר, סוג הנכס ועוד נתונים נסיבתיים. לעיתים, ניתן להשיג החזר מתשלום מס השבח מסיבות שונות. כעת נציג בקצרה את הדרכים שבהם ניתן להשיג החזר מס שבח.
פריסת מס שבח לתושב חוץ
פריסת מס שבח לתושב חוץ – ישנם תושבי חוץ שמכרו מקרקעין בישראל, בין אם זה קרקע, דירת מגורים, מסחרי או זכות אחרת במקרקעין. לעיתים רבות, המוכרים שילמו מס שבח בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. עולה השאלה האם ניתן לבקש החזר מס שבח לתושב חוץ למרות שאינו תושב ישראל לצרכי מס? התשובה היא חיובית, ניתן לגיש בקשה להחזר מס שבח לתושבי חוץ ואף לפרוס ולפצל את השבח. יחד עם זאת, תושבי החוץ לא יקבלו נקודות זיכוי של תושבי ישראל.
החזר מס שבח לתושב חוץ
בקשת החזר מס שבח לתושב חוץ – תושב חוץ זכאי להגיש בקשה להחזר מס שבח בדיוק כמו תושב ישראל. לעיתים אף סיכוייו לקבלת החזר גבוהים משל תושב ישראל. לכן, אם הינכם תושבי חוץ, מכרתם נכס ושילמתם מיסים – אנו ממליצים לכם לבדוק אפשרות לקבלת החזר.
החזר מס שבח לאדם שנפטר
החזר מס שבח לאדם שנפטר – לאחר מות אהובכם, ישנם הרבה סידורים ובירוקרטיות שונים. במקביל לכל זה, ישנו מצב רגשי כואב שבו מתעסקים בכאב ובשכול – מיסים זה הדבר האחרון שעובר בראשם של האבלים. יחד עם זאת, יתכן שמגיע ליורשי הנפטר החזר מס שבח וסכומי החזרי המס עשוים להיות גבוהים מאוד. אם אהובכם מכר נכס ב-6 השנים האחרונות ושילם מס שבח, ייתכן שהיה מגיע לו החזר מס שבח לו היה מגיש בקשה בעצמו. למרות שאהובכם לא דרש החזר מס שבח, אתם יכולים להיכנס בנעליו ולבקש בשמו החזר מס שבח אם באמת היה מגיע לו.
החזר מס שבח לבני מעל גיל 60
מס שבח גיל 60 – יתרון מס משמעותי שעשוי לחול כאשר שאדם שמעל גיל 60 מכר נכס, הוא שבעת פריסת השבח ההכנסות שנפרסות ימוסו בשיעור מס נמוך יותר. כפי שכתבנו במאמר קודם באשר לאפשרות פריסת השבח עד 4 שנים אחורה משנת מכירת הנכס, ישנם מספר יתרונות בפריסה. אחד היתרונות בא לידי ביטוי כאשר המוכר מעל גיל 60 לפחות באחת משנות הפריסה, אם המוכר מעל גיל 60 במהלך כל שנות הפריסה כך המיסוי עשוי להיטיב איתו.
איך לקבל החזר מס שבח
אחרי שמכרתם נכס מקרקעין ושילמתם מס שבח וייתכן גם שמיסים אחרים, קיימת אפשרות ששילמתם יותר מדי ומגיע לכם החזר מס שבח.
דירת מגורים מזכה
דירת מגורים מזכה הינה הגדרה שנקבע בחוק מיסוי מקרקין, כדי שדירה תיחשב כדירת מגורים מזכה עליה לעמוד במספר תנאים שיפורטו בהמשך. משמעות דירה מזכה תשפיע על המיסוי בעת מכירת הדירה ועל כן יש לכך משמעות רבה. כדי לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירה, על הדירה להיחשב דירת מגורים מזכה.