תיקון שומה במיסוי מקרקעין

הקדמה

תיקון שומה הוא הליך שבו הנישום מגיש למיסוי מקרקעין בקשה לתקן את הדיווח שנעשה. התיקון יכול להיעשות בשל סיבות שונות, הנישום יכול להגיש בעצמו  את התיקון או עורך דין מטעמו. מקור ההוראות להליך תיקון השומה במיסוי מקרקעין הינו סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. בקשה לתיקון שומה יכולה להגיע בעקבות סיבות שונות, ובין היתר: טעות בשומה, עובדות חדשות, הצהרה בלתי נכונה. על שומה במיסוי מקרקעין, חלה התיישנות אחרי 4 שנים ולא ניתן להגיש בקשה לתקנה אם עברו 4 שנים.

האם ניתן להגיש תיקון שומה במס שבח ובמס רכישה?

כן, ניתן לבקש תיקון במס רכישה כאשר רכשת דירה ויש לתקן את השומה. בנוסף, ניתן להגיש בקשה לתיקון שומת שבח כאשר מכרת דירה ויש לתקן את השומה. להלן הסבר לגבי שתי האופציות:

1. בקשה לתיקון שומת מס רכישה.
2. בקשה לתיקון שומת מס שבח.

מי יכול להגיש בקשת תיקון שומה במיסוי מקרקעין?

את הבקשה יכול להגיש מוכר, לבד או באמצעות עו"ד, אם מתקיימים שני התנאים הבאים: 

• עברו עד ארבע שנים ממועד קבלת השומה ממשרד מיסוי מקרקעין האזורי. 
• קיימת עילה חוקית לתקן את השומה (בהתאם לסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין).

מה צריך לצרף לבקשת תיקון השומה?

כדי שהתיקון יתקבל על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, יש לצרף את כל המסמכים והעובדות הרלוונטיות התומכים בטענת המבקש לתיקון השומה. להלן מסמכים לדוגמה:

• היטל השבחה ששולם לאחר עריכת השומה.
• שכר טרחת עורך דין ששולם לאחר עריכת השומה.
• שכר טרחה למתווך ששולם לאחר עריכת השומה.
• היתר בניה שהתקבל.

איך להגיש בקשת תיקון שומה במיסוי מקרקעין? 

ההגשה תוגש על גבי טופס ייעודי מספר 7085, ישנן מספר נקודות כלליות חשובות בנוגע לאופן הגשת בקשה לתיקון שומה:

• יש להקפיד למלא את כל סעיפי הטופס כולל טבלת "סכום המס". 
• יש להגיש את הטופס ואת המסמכים הנלווים למשרד מיסוי מקרקעין האזורי שבו נמצא הנכס שמכרתם. 
• ניתן להגיע למשרד באופן אישי בשעות הפעילות, או לשלוח את הבקשה למשרד בדואר. עורך דין מייצג יכול להגיש באופן מקוון.

מהו המשך התהליך לאחר הגשת בקשה לתיקון שומה?

בהתאם לחוק ולמרבה האירוניה, לא מוגבלת בזמן תגובת מיסוי מקרקעין לבקשה לתיקון שומה. יחד עם זאת, באתר הממשלתי רשום כי המשך הטיפול בבקשה לאחר הגשת הבקשה, תיבחן לפי תנאי החוק ובהתאם תיקלט במשרד מיסוי מקרקעין האזורי. (עד חמישה ימי עסקים)לאחר קליטתה המשרד יבדוק את תקינות הבקשה ויחליט על המשך הטיפול. בתום תהליך הטיפול יקבל המבקש הודעת שומה מתוקנת ככל שבקשת התיקון תתקבל הערות.

האם אתם יכולים לעשות את זה בשבילי?