השגה על שומת מס שבח

הקדמה

השגה על שומת מס שבח היא הליך שבו הנישום משיג למיסוי מקרקעין באשר לשומה שנקבעה על ידי מיסוי מקרקעין. ההשגה תיעשה כאשר הנישום (המוכר) חולק על השומה. הנישום רשאי לבקש ממנהל מיסוי מקרקעין, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה. הבקשה תפרט את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו. את ההשגה יש להגיש בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לנישום הודעת השומה. 

מהי שומת מס שבח?

• שומה עצמית על ידי המוכר (באמצעות עו"ד בדרך כלל) – המוכר מבצע לבד את החישובים הנדרשים, ומצהיר על המס שהוא ישלם. לאחר שהמוכר מגיש את השומה, מיסוי מקרקעין תבדוק את השומה העצמית. בדיקת מיסוי מקרקעין מטרתה לבדוק שאכן הדיווחים תואמים את העובדות וכדי למנוע ניסיונות התחמקות מתשלום מס ולוודא שלא חלו טעויות בתום לב. 
• שומה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין – שומה למיטב השפיטה. במקרה זה מנהל מיסוי מקרקעין יבצע את השומה בעצמו, תוך שהוא מתבסס על עובדות ונתונים שהמוכר מסר או לאור שיקול דעתו בהתאם לנתונים הנמצאים בידיו (במקרה שמוכר לא הצהיר בזמן על נתוני העסקה). בטרם מתקבלת ההחלטה לגבי השומה על ידי המנהל, המנהל מחויב לזמן את המוכר לדיון לפני שהוא מקבל את ההחלטה בדבר גובה המס. כמו כן, על מנת לוודא שההחלטה לא התקבלה באופן שרירותי, מחויב המנהל לנמק את החלטתו.

מהם הוראות החוק בנוגע להשגת על שומת מס שבח?

מקור ההוראות להליך תיקון שומת מס שבח הינו סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין. בסעיף חוק זה, מפורטים מתי ניתן להגיש השגה, איך מגישים, מהו המשך התהליך וכל המידע הרלוונטי בעניין זה.

מי יכול להגיש בקשה להשגה על שומת מס שבח?

את הבקשה יכול להגיש מוכר או רוכש נכס אם מתקיימים התנאים הבאים: 

• מוכרי מקרקעין, שנערכה להם שומה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.

מה צריך לצרף להשגה על השומה?

מסמכים והסדרים התומכים בטענת המשיג, כל עובדה שתחזק את טענותיכם.

כיצד נראה תהליך השגה על השומה? 

למען הפשטות, נחלק את התהליך לארבעה שלבים:

1. קיבלתם שומה ממנהל מיסוי מקרקעין.
2.  הגשת ההשגה בתוך 30 מיום קבלת השומה.
3. הכרעה בהשגה – מנהל מיסוי מקרקעין ישקול את טענות ההשגה וצריך לקבל החלטה בתוך שנה. אם ההחלטה לא ניתנה בפרק זמן זה, ההשגה תתקבל.
4. ההשגה נדחתה – אם ההשגה נדחתה, ניתן לקבל את הפור או לחלופין להגיש ערר לועדת הערר האזורית.